 |
| OPM = Other People's Money, atau Uang Orang Lain. |
Usaha UMKM mulai berkembang, pengelolaan perjuangan mereka pun sudah secara alamiah mulai berbenah dari yang sangat sederhana menjadi mempunyai sistem yang lebih baik meskipun dalam kategori sistem yang sederhana. Yang penting mulai ada sistem dan pelaporan pembukuan yang lebih baik, maka pelan-pelan bisnis mereka mulai terstandarisasi dan mulai terkendali.
Gerakan pelatihan dari pemerintah dan dari banyak sekali forum non profit benar-benar telah menampakkan hasil, atau mungkin ini yang dinamakan naik kelas. Meskipun masih terlihat di beberapa kota dan kabupaten, UMKM andalan mereka masih itu-itu saja sehingga mengisyatkan tidak ialah pertumbuhan atau munculnya UMKM yang baru. Perlu kita ingatkan lagi pemerintah kota dan kabupaten bahwa kemudahan pemerintah itu harus bergulir, dan jikalau hanya itu-itu saja pelaku UMKM-nya maka pemerintah kota dan kabupaten bisa memperlihatkan bahwa pelaku UMKM tersebut berkembang dan bertumbuh.
Setiap pertumbuhan dan perkembangan niscaya membutuhkan pelengkap investasi, baik alat, SDM maupun fasiltias produksi yang lain. Dalam kondisi ini, UMKM harus sudah mempersiapkan "tabungan" dari keuntungan yang mereka peroleh dalam perjuangan untuk investasi.
Beberapa hebat investasi yang sempat bertemu dengan kami memperlihatkan saran dan masukan, bahwa dalam bisnis ada istrilah OPM (Other People's Money, Uang Orang Lain) yang bisa diterapkan untuk bisnis skala UMKM. Semua itu menyangkut taktik pembiayaan investasi yang bisa menghasilkan ROI yang baik.
Berikut ini ialah sebuah ilustrasi, yang meskipun berlangsung di dunia properti namun esensinya bisa digunakan oleh teman-teman UMKM dalam membangun taktik pembiayaan (investasi) usahanya.
Mengenalkan UMKM Pada Investasi dengan Sistem OPM.
Ketika menyangkut persoalan investasi real estat, maka istilah "uang orang lain" (OPM) masih cukup sedikit digunakan. Ada alasan anggun bagi Investor yang cerdas yang menginginkan investasi sesedikit mungkin; dan mereka membiayai penghasilan yang menghasilkan aset sebanyak mungkin dengan uang orang lain.Kredit ialah fakta kehidupan bagi kebanyakan orang jaman sekarang. Mereka mempunyai hipotek (kredit) untuk rumah dan kendaraan beroda empat yang mereka kendarai. Jadi mengapa Anda ingin mengambil hipotek (kredit) pada properti sewaan jikalau Anda sanggup membelinya langsung? Jawabannya terletak pada tingkat pengembalian investasi (ROI).ROI, atau rasio “cash on cash”, dari suatu investasi diperoleh dengan mengambil keuntungan higienis (pendapatan dikurangi semua biaya) dibagi dengan berapa banyak uang Anda diinvestasikan (keluarkan).Jika anda menginvestasikan uang tunai di pasar saham, tingkat pengembalian anda ialah berapa banyak uang yang dihasilkan untuk anda dalam dividen dan apresiasi nilai saham (meskipun ada persoalan dengan analisis terlalu sederhana yang akan kita bahas nanti - tetapi untuk ketika ini, klarifikasi ini tidak perlu).Berinvestasi dengan uang tunai yang sama dalam sertifikat deposito memperlihatkan tingkat pengembalian yang ditentukan oleh bank (X persen selama periode waktu X, sebagian kecil dari persentase di sebagian besar CD).Ketika menginvestasikan uang tunai dalam pendapatan yang menghasilkan real estat, Anda perlu tahu berapa banyak uang yang diinvestasikan oleh uang pribadi Anda (kas tunai). Matematika tidak berbohong: sebab Anda mengurangi jumlah uang yang telah Anda investasikan secara pribadi, tingkat pengembalian Anda naik.
 |
| Low Cash High ROI |
Katakanlah Anda mempunyai $ 100.000 yang ingin Anda investasikan dan Anda melihat properti yang akan berharga $ 100.000 termasuk biaya penutupan (harga jual ialah $ 95.000 dan $ 5.000 dalam biaya penutupan). Setiap tahun properti menghasilkan $ 18.000 dan biaya $ 8.000. Laba higienis akan menjadi $ 10.000. Cash on cash rate of return ialah 10% ($ 10,000 cash generated / $ 100,000 cash yang diinvestasikan = 10%).
 |
| Pembayaran Lunas 100% |
Menggunakan properti yang sama, jikalau Anda menurunkan 20% ($ 95.000 x 20% = $ 19.000) ditambah biaya penutupan, total uang tunai yang Anda investasikan ialah $ 24.000. Anda masih mempunyai $ 76.000 untuk berinvestasi di kawasan lain. Sebuah hipotek komersial sebesar $ 76.000 ($ 95.000 dikurangi $ 19.000 uang muka) pada properti akan menjadi $ 501,57 dengan perkiraan bunga 5% dengan jangka waktu 20 tahun. (KPR 30 tahun tidak tersedia bagi Anda kecuali Anda membeli properti ini secara pribadi. Di dunia investasi komersial, ketentuan 20 tahun ialah standar, tetapi ada cara-cara di sekitarnya juga!). Secara tahunan, properti menghasilkan $ 18.000 dan biaya ialah $ 8.000 ditambah pembayaran hipotek tahunan ialah $ 6.018,84. Laba higienis akan menjadi $ 3,981.16. Uang tunai pada tingkat pengembalian kas ialah 16,6% ($ 3,981.16 uang tunai yang dihasilkan / $ 24.000 tunai yang diinvestasikan = 16,6%).
 |
| Dengan DP 20% |
Bukan hanya kini Anda mempunyai keuntungan 60% lebih besar dari $ 24.000 pertama dari $ 100.000 Anda dengan memakai uang orang lain daripada jikalau Anda telah membayar penuh dengan uang Anda, tetapi Anda masih mempunyai $ 76.000 untuk berinvestasi di properti lain untuk menghasilkan lebih banyak pendapatan. Jika Anda sanggup mereplikasi pembelian ini tiga kali lebih banyak, $ 100,000 yang diinvestasikan dengan cara ini akan memberi Anda keuntungan tahunan lebih dari $ 15.900 dibandingkan dengan $ 10.000 setiap tahun dengan hanya memakai uang Anda.
Semoga gambaran di atas bisa membantu teman-teman yang ingin berbagi usahanya dengan sistem investasi yang mempunyai prospek lebih cepat ROI. Sukses!